인구 감소로 나타날 부동산 시장의 변화

 투데이

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요즘 많은 분들이 묻는 이야기중 하나가 앞으로 부동산이 어떨것 같냐는 겁니다.


기본적으로 한번 올라간 부동산은 쉽게 떨어지지 않는다는게 다들 하시는 말씀인데, 인구가 줄어든다면?
이라는 가정을 세워보면 좀 다르게 흘러가는것 같습니다.
CBD의 주택들은 그 가격들이 쉽게 떨어지지 않겟고, 도시 외곽도 일정정도 유지하겠지만, 
도심에서 떨어진 곳은 점점 그 가격들이 떨어지지 않겠는가.... 라는 이야기가 대다수의 의견인것 같습니다.


우선 일분과 한국을 보면... 일본의 경우에도... 생산가능인구가 줄어들면서 주택가격지수 또한 같이 동반 감소했었고
이는 주로 지방을 중심으로 그 하락폭이 더 컸습니다.
한국의 경우.. 이런 변화는 2020년을 기점으로 큰 변화가 예상될 것이라고 보여집니다.




 



결국 노령화되면서, 대도시로 집중되고편의시설 병원등이나 사회기반 시설이 집중된 곳으로 모이고, 외곽은 점점 더 그 수요가 줄어들지 않을까 하는 추측을 해봅니다.





공동주택(아파트)를 대량으로공급하는 사업자의 입장에서 보면.. 향후 몇년이 지나면 지금처럼 수백세대의 대량의 아파트 공급이, 도심 내에서는 재개발 등을 통해서
제한적으로 공급된다고 하더라도 더이상은 이렇게 공급되기 힘들지 않겠는가.
앞으로주택사업도 어떻게 변화될지 모르지만, 지금처럼 대단위 아파트를 공급하는 사업모델들은 점점 더 어려워지지 않겠는가..라고 생각하시더군요.




결국 ...부동산 자산..즉 그중에서도 주거용 자산을 매수한다면 도심지역내의 주택을 사야지 도심에서 멀리 떨어진 곳은 쉽지 않을거라는 게 결론이네요...






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