8자방단 큰바위
정보력:1360
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FRIEND(10)

저도 같은 믿음이었는데 최근 몇년 사이 올라가는 아파트값을 보고 있으면 제가 감이 없는 게 아닌가 하는 생각이.... @_@

(2019-09-10 13:17:09)
회색도시
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FRIEND(29)
(3)
저는 안꺼질거라고 봅니다. 완전 생각 잘못했습니다.

선대* 개쉐끼...ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ


추천:트로피맨
추천:투데이
추천:sinn

(2019-09-10 13:18:34)
7자방단 터미
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FRIEND(7)

그들만의 세상이...
그런데, 이거 잡을려하면 빽~ 하죠..

(2019-09-10 13:19:46)
8자방단 dhs
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FRIEND(17)

그 서울 변두리가어딘지 궁금합니다. 혹시 하남 근처 서울인지요?

 뫼오로시(맹추)
광장동/구의동입니다.
구리까지 뛰어서 5분 걸립니다...
추천09-10 13:25:42
 쫑
광장동/구의동에서 뛰어서 5분이라 변두리라고 하심 반칙
그렇게 따짐 위례는 서울 접경이고, 강남구 세곡동은 시골이고, 양재동도 변두리
추천09-10 14:40:40
 솔개-울진BBQ는뻥카!?
그동네 원래 비싸요..
구이를 해먹을 수 있는 광장이 있는 동네인데..
추천09-10 20:54:23
 코난
ㅎㅎ 광장동 구의동은 서울 도심이나 강남도 뛰어서 5분거리죠.^^

예전에 고구려,백제, 신라가 서로 아파트 짓고 싶어 했던 땅 아닙니까.^^;
추천09-23 17:01:42

(2019-09-10 13:24:50)
7자방단 모모
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FRIEND(33)

혹시 다산신도시인가요? 구리 왕숙천 신도시?

(2019-09-10 13:26:54)
8자방단 뜨신뜨신
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FRIEND(7)

서울 최근 일부지역에 100% 미분양 났었고 서울시 실제거래량 비교하면 작년보다 5배이상 적던데 어찌될까요?

 dhs
100% 미분양 지역은 아주 소형 위주이고 물량도 작고 시공사/시행사도 이름이 없으며 주변 시세대비 투자 가치가(시세 차익?) 없어서라는 분석도 있습니다.
추천09-10 13:28:33

(2019-09-10 13:26:58)
8자방단 dhs
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FRIEND(17)

최근 아파트 상승은 투자자(투기꾼)이 올려놓은 상황에서 어느정도 오른 구축 아파트 한채 있던 사람이 1~2억 더 대출 받고 신축으로 갈아타기 하면서 수요가 높아 진다는 분석도 있습니다.

(2019-09-10 13:27:11)
6자방단 이가
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FRIEND(50)
 
부동산 정책이 강남 위주라 그런거에요.
전국적으로 구간별 세금 먹이고.
특정 금액 이상 양도세 중과세 해보리고.
이런 정책을 전국적으로 잘 펴야 하는데 머 강남 살면 문제인것처럼 조지니 너두나두 강남갈라고 하는 희안한 생각들이 생기죠.

(2019-09-10 13:33:39)
8자방단 zeedwork
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FRIEND(0)

연봉 1억 해도 실수령액은 670 만원 선입니다.
세금을 안 생각하셨군요.
한푼도 안 쓰고 15 년이지요.

 엄지곰
적으신 내용엔 1인이 아닌 맞벌이 부부니 좀 달라지죠 ㅎㅎ;
추천09-19 09:30:35

(2019-09-10 13:35:36)
8자방단 뜨신뜨신
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FRIEND(7)

증권가나 국가보고서(감정원,한국은행,국민은행부자보고서)등에서 자산가치 하락에 대한 보고서를 뿜어내고 있는데 내년되면 알겠죠 ㅎ

(2019-09-10 13:37:57)
7자방단 chonam02
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FRIEND(16)
 
세종시로 이전하랄때 갔음 좀 좋아

(2019-09-10 13:48:32)
7자방단 준태사랑
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FRIEND(8)

인터넷 보니 20억 이상 아파트 살 여우가 있으면 3 4년 후에도 부동산이 오른다는 보장이 있어야 ...
취등록세 양도세 보유세 이상의 돈이 필요한데 보유세는 앞으로 더 오를 전망이고.... 그래서 저는 3년전 아파트 팔았습니다...
주식도 팔면 오르더니 서울아파트도 파니깐 오르더군요... 저는 돈버는 팔자하고 아주 거리가 머나봐요~~~~~~

(2019-09-10 13:52:49)
6자방단 백면서생
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FRIEND(17)
(4)
정부가 매우 친절하게도 방향을 알려주고 있지 않나요?

서울, 그것도 강남, 마용성 등 서울요지에는 더 공급이 없다.
요지에 재건축은 최대한 못하게 할거다. 기대도 하지마라.
다주택은 세금왕창때릴테니 알아서 똘똘한 한채로 갈아타라.
대신에 서울 주변에 신도시 왕창 더 때려 지어줄테니 거기로 갈라믄 가던지...
(기존 신도시?? 내가 알바 아니다.)

저는 서울요지 신축을 중심으로 앞으로 더 오를거라는데 백만스물세표 겁니다.
추천:유진아범
추천:아름이
추천:처음처럼
추천:corps-지름신교

(2019-09-10 13:52:56)
6자방단 jaewoo
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FRIEND(64)

부부합산 연봉 1억이면 모으지 말고 대출 받아야죠.
선택에 따른 상승 or 하락은 본인의 운이고ㅎㄷㄷ;;;
서울 불패라곤 하지만, 그래도 언제 폭탄 맞을지 모르니깐요...

(2019-09-10 13:56:24)
7자방단 수샤
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FRIEND(28)

조그마한 도시 서울에 9백만명이 몰려 살고 있는데 ~ 인프라가 깔려있는만큼 서울은 글쌔요 크게 떨어질꺼 같지는 않아 보입니다. 거래 절벽이라고 하는데 최근 우리아파트 팔리는거 보면 가격 전달대비 1억 올라서 거래되고 있어요...
그리고 미친집값이라고 해도 살사람들은 사고 있고 내가 못산다고 남이 못사는건 아니드라구요 내 기준으로 모든걸 판단하면 안될거 같습니다.
그 사람들에게 그 돈은 충분히 투자할만한 가치가 있고 갚을만한 능력이 있는 사람들이겠지요..

(2019-09-10 13:59:17)
7자방단 피키
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FRIEND(151)
 
근데 집값은야금야금은 안빠지더라구요
한번 오르면 그가격 아니면 안팔고들 버티더군요
투자로 산 사람도 대출이자내고 어떻게든 버텨보자는식..
결국 오르면 오른값에 거래되고 내리면 버틸 수 있을 때까지 버티고..

물론 기회비용에 대출이자 발생하는 만큼 안올라주면 그게 내리는 효과이긴 하지만..

(2019-09-10 14:04:46)
7자방단 param
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FRIEND(7)
(1)
조선시대 이후로.. 서울(한양) 집값이 떨어진적은 없다고 하죠...
추천:뻥 인간

(2019-09-10 14:07:14)
6자방단 bsbmania
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FRIEND(27)

최근에본 짤이 생각나네요..
술먹는 친구에게 술값을 아꼈으면 집을 샀겠다 라는 말을 건내고
그 친구는 다짐을 하고 술을 끊고 드디어 서울에 집한채 구입하였으니.

그의 나이 2500살이 되던 해였다... 라는..

(2019-09-10 14:10:13)
8자방단 아빠직업은 마법사
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FRIEND(1)

집값 상승이 이미 예견되었던 겁니다.
예전 리먼 사태때 부동산 경기가 죽으면서 부동산관련 투자금들이 모두 금융쪽으로 몰려 들었죠
그때문에 신축 부동산(아파트)가 줄어 들면서 전세 대란이 일어 나고 이후 전세값이 올라 가니 매매값도 올라 간거죠
지금 다들 부동산 가격이 거품이라 하는데 저는 아니라고 봅니다. 현재 수도권에 인구 유입이에 따른 신규 주택이 모자른 상황입니다.
정부에서 계속 부동산 규제를 하다보면 건설사들도 신규 분양 물건이 줄어 들겠지요 정부에서 분양가 상한제로 규제를 하면 머합니까 어차피 시세는 내려가지 않는데 분양 받은 사람들은 싸게 사서 비싸게 살수 있는거죠
신규 분양 물량이 많아지면 자여히 집값은 내려 갈탠데 지금은 그렇지 않은 상황이죠

 우리우리
경기도에도 신규 빈집 많은곳도 있어요.. 고급아파트는 그래도 빈집이 적은편인데, 중간이하 브랜드 아파트는 비어있는곳 많아요.. 그런데 옆에 또짓고 있어요...
추천09-18 21:20:55

(2019-09-10 14:10:30)
7자방단 비브라토
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FRIEND(24)

서울은 새 아파트가 없으니까요. 트렌드에 맞는 쾌적한 신축 아파트로 서울에서 지내려면 가격이 비싸질 수 밖에 없는거 같아요.

(2019-09-10 14:12:05)
6자방단 루팡
정보력:7540
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FRIEND(27)

아마 전 세계적으로 비슷할거 같은데,
앞으로 수도권 편중현상이 더 심해지지 않을까 싶어요..
지방으로 분산시키려면, 지방으로 일자리 등을 분산 시켜야 하는데.. 교육이나..
아직도 일자리는 서울이고..
사람들은 더더욱 일자리에서 가깝게 살고 싶어하지요..
뭐 우리나라만 이런건 아니라고 알고 있습니다 만.....

(2019-09-10 14:13:35)
8자방단 동화속왕자님
정보력:2040
친절도:2118
FRIEND(6)

2020~2021년 서울아파트 신규 공급 계속 줄어 듭니다.
2023년 되면 상상도 못할일이 벌어질거로 봅니다.
과거 2~3년 동안 서울 주택수는 계속 줄고 있습니다.
서울 인구 주는거보다 주택수 감소가 더 심하죠.
그리고 서울 미분양이요? 어디요? 광진구 거기요?
미분양 아닙니다 분양포기(9억넘어 대출불가로 인해)이지...그거 선착순으로 다 팔렸습니다.
정부예측 이런거 믿지마세요.
투기꾼이고 다 떠나서 수용/공급만 봐도 어쩔수 없습니다.
서울 아파트는 아마 앞으로 10년은 요지부동일껍니다.

(2019-09-10 14:25:01)
8자방단 날나리산적
정보력:4000
친절도:3473
FRIEND(17)
(2)  
일단 ..
첫번째로 구의가 .. 변두리는 아니고
두번째로
문통이 대출을 조여서 그나마 가격이 유지되고 있어요 안그럼 지금보다 1~2억 에서 5억까지도 더 올랐을겁니다.

세번째
윗분들이 얼마 뒤면 더 오른다고 하시는데
현재대로 대출을 조인다면
많이 오르지 못할겁니다.
이유는 팔려는 대기 수요가 너무 많아요
돈이 없어서 아무도 못사고 있구요
그런데 떨어지지는 않을겁니다.

하지만 크게 오르지도 못해요
추천:aperire
추천:욜

 St.Hun
전세대출을 조여야 하는데....
지금 오른는건 다 갭투자....전세대출의 힘이죠..ㅜㅜ
추천09-17 12:13:19

(2019-09-10 15:06:49)
8자방단 어깨에힘
정보력:700
친절도:884
FRIEND(1)

영원한 거품은 존재하지 않죠. 언젠가....그게 언제가 될지 모르지만...
산사태 마냥....쓰나미 마냥...붕괴하는 시점이 올겁니다.
살살 무너지느냐, 폭삭 내려앉느냐에 따라 다르겠지만,
장담은 못하는겁니다. 라고 생각합니다.

(2019-09-10 15:52:08)
7자방단 그리운이
정보력:2030
친절도:2526
FRIEND(35)

그리운이님이 이 게시물을 좋아합니다.

(2019-09-10 19:52:33)
7자방단 하오마
정보력:3070
친절도:5124
FRIEND(23)

서울중심의 아파트값은 상승 지방은 점진적 하락이죠... 지방아파트는 먹고살거 없으면 떨어질수 밖에 없습니다. 인구가 줄어들수록 그런현상은 심해질듯 싶어요.

(2019-09-10 20:10:19)
8자방단 bowman
정보력:1720
친절도:332
FRIEND(6)
(1)
사실 억지로 떠받치고 있는 형국인지라..

살사람도 없는데 오르는건 뭔가 잘못된거죠..

그래도 모든 지방 다 떨어지고 마지막에 떨어지는곳이 될듯합니다..
추천:욜

(2019-09-11 02:27:20)
8자방단 †새벽별。
정보력:8390
친절도:12550
FRIEND(186)

거품 안꺼질겁니다. 거품 꺼질 조짐이 보이면 정부가 나서서 거품꺼지는거 막을지도

(2019-09-11 11:36:10)
8자방단 바람돌이
정보력:570
친절도:218
FRIEND(2)

서울에 아파트를 많이 지어야 가격이 안정됩니다.
특히 강남권에 신축 아파트 대규모 공급하면 많이 진정됩니다.
송파 헬리오시티 입주 여파로 한동안 안정된 것을 보지 않았나요?
결국 향후 전망은 서울/강남권에 얼마나 신축 아파트가 공급되느냐를 보면
될 것 같습니다.

(2019-09-11 21:19:32)
6자방단 Luna
정보력:15720
친절도:9365
FRIEND(123)
(1)
안 꺼질 것 같아요..

- 분상제로 인해서 서울 내 재건축 공급이 급감합니다. 공급 부족으로 기존 물량 가격이 올라갈테죠.
- 정부 정책이 다주택자에 대한 과세로 방향이 잡힌 이상 똘똘한 한채는 쭉 이어질겁니다. 그럼 서울 밖에 없죠.
- 그나마 현 정부의 대출규제 정책에도 이런 상황인데, 더 강력한 대출규제는 어려울 것으로 보입니다. 만약 대출 규제가 약간이라도 완화된다면??
- 지난 10년 간 국내 통화량은 지속적으로 팽창되었습니다. 실물가치도 이에 연동되겠죠.
추천:백면서생

(2019-09-12 09:05:20)
7자방단 토토로!
정보력:2810
친절도:5364
FRIEND(29)
(1)
일부...진짜 목 좋은 곳은 당연히 내려가지 않고 계속 오름세가 되는게 이해되지만...
나머지 지역이 오르는 것은 오롯이 부동산으로 돈벌려는 투기심리와 그에 편승하는 건설사들의 장삿속이라 생각합니다.
기성세대들이 돈벌려고 젊은 세대에게 피해주는 것이 바로 부동산 투기심리죠.
조국 욕할게 아니라 부동산 투기로 돈벌려는 기성세대 욕하고 못하게 하는게 더 남는장사 아닐까 싶어요.
추천:욜

(2019-09-15 15:02:54)
6자방단 corps-지름신교
정보력:7670
친절도:21393
FRIEND(78)

안 떨어질겁니다. 인구는 점점 줄어들고, 줄어들면 결국 수도권 편중현상이 더 강화될 수 밖에 없어요.
지방은 계속 하락하고 서울은 계속 오르는 현상을 막을 길이 없습니다

(2019-09-16 15:52:55)
차니5
정보력:360
친절도:92
FRIEND(0)

집을 깔고 있는 사람은 오르기를 바라고 집을 매수하려는 사람은 내리기를 바라죠.

대출 죄고 금리 오르면 내릴지도. 가계대출 장난아니더군요. 대부분 집 대출이죠.

3-4억은 보통이고 ㅋㅋㅋ 대출 죄어서 그나마 정체(?)... 오른 집값으로 구축에서 신축으로 갈아타려는 수요 + 건설사 이익 극대화로 분양 시장이 아직 살아 있는 듯 하네요. 지방도 마찬가지이고요.

지방은 구축은 어느 정도 자리 잡았고(?) 신축은 아직도 잘나가네요..

(2019-09-17 10:22:24)
6자방단 St.Hun
정보력:6840
친절도:11058
FRIEND(19)

우리나라 금리가 더 낮아질 예정이고...
일본, 미국, 유럽은 ...더 나아가 제로금리 정책이고....
돈이 너무 많이 풀리고 있어요..ㅜㅜ

(2019-09-17 11:19:17)
7자방단 배터리너리언
정보력:2310
친절도:5743
FRIEND(28)

집값잡겠다고 쇼만하고 있습니다. 정작 잡을 생각은 없다는 소리죠.

보유세만 올리면 잡을수 있습니다. 수천만원 짜리 자동차와 수십억짜리 주택이 보유세가 비슷합니다. 이게 말이 되나요?

보유세 누진으로 수천 수억원으로 상향 조정하면 집값 다 내립니다. 보유세 싼 집들은 안 내리구요..

서울 집값은 보유세 누진으로 인상하기 전 까지 백약이 무효 입니다. 지방집값 다 떨어지고 주택시장 폭망해도 서울은 오릅니다.

(2019-09-17 22:53:12)
llkk
정보력:330
친절도:55
FRIEND(0)

안떨어질거라고 생각이 드네요.. ㅠ

(2019-09-18 09:07:52)
나와키
정보력:610
친절도:523
FRIEND(2)

그냥 서울이라는 타이틀에 덩달아 오른 곳들도 물론 있겠지요. 그러한 옥석은 가려지겠지만, 전체적으로 모두가 기대하는 폭락을 없을 것 같다는 생각입니다. 오히려 지방이 죽을 쑤고 있네요. ㅠㅠ

(2019-09-18 10:28:45)
7자방단 빛과소금
정보력:1220
친절도:1393
FRIEND(4)

김현미 국토부장관... 부동산정책 너무 실망이지요..
자한당 김현아 의원이랑 대정부질의하는데 참 기가막히더만요..
그런수준으로 장관을 하고 있으니..

(2019-09-18 21:11:01)
mindaway
정보력:380
친절도:1039
FRIEND(9)

명백한 정책실패 입니다.
집값폭등 멈춘것도 정책영향보다는 4년에 걸쳐 상승한 가격에 대한
피로감 때문입니다.
애초에 다주택자 롱매수, 무주택자 숏매도에 거는 동등한 투자 경제활동인데
다주택자를 비난하는것 자체가 말이 안되는거죠.

(2019-09-18 23:42:10)
아이춰
정보력:250
친절도:50
FRIEND(0)

33평아파트 1개라인 짓는데 필요한 땅이 뭐 50평이라고 치고 20층짜리고 치면 1집당 2.5평이네요.
그럼 평당 3천짜리 땅에 짖는다고 치면 땅값만 7500이네요.
콘크리트값은 33평 짓는데 150만원 든다는 거 잘 알려진거고 그럼 7650
인테리어 평당 200치면 6600이고요 그럼 1억4100이네요.
아무리 비싼집에 져도 1억 오천이면 충분합니다.
평당 450이상이면 집값포함해서 다 짓고요.
건설사 이익 포함해서 평 700 강남이래도 평 천이상은 다 거품이라고 봅니다.
혹자는 IOT 이야기하는데요. 그거 얼마한다고요. 1세대당 500이면 문짝마다 센서 다 달고 안전센서 달고도 남아돕니다.

 스프루스
아파트 원가 공개 안하는 이유죠..

단순 계산해봐도 대충 원가 나오는데..
추천09-23 14:29:48

(2019-09-22 11:34:40)
8자방단 코난
정보력:460
친절도:499
FRIEND(6)

코난님이 이 게시물을 좋아합니다.

(2019-09-23 16:58:23)
디지
정보력:350
친절도:400
FRIEND(0)

하락을위한 마지막 상승이죠
떨어지기 시작하면 정부가 개입해도 못막죠
박근혜때 그리사라고 해도 아무도 안샀죠

(2019-09-26 21:39:53)
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